Ставки по ипотеке могут опуститься до 15% не раньше 2026 года
Для оживления спроса на рынке ипотеки ставки должны опуститься до 14-15%, при ставках на уровне 10% может начаться ажиотаж, считают эксперты
Заметное оживление спроса на ипотеку возможно при снижении ставок по ипотеке до 14-15% годовых, к таким значениям они смогут вернуться не раньше 2026 года, считают эксперты, опрошенные "РБК-Недвижимостью".
21 марта ЦБ в третий раз подряд оставил ключевую ставку на уровне 21%. Несмотря на сохранение ключевой на прежнем уровне, ипотечные кредиты продолжат дешеветь, ставки по ним будут снижаться в пределах 1-1,5 п.п., считают эксперты, опрошенные "РБК-Недвижимостью". Однако небольшое снижение стоимости ипотеки на динамике спроса особо не отразится, поскольку ставки по кредитам все равно пока остаются заградительными, отмечают аналитики.
При каких ставках ипотека невыгодна
В целом рыночная ипотека по ставкам выше 10-12% экономически невыгодна и может пригодиться только отдельным категориям граждан для кратковременного рефинансирования при улучшении жилищных условий, отметил старший директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА" Иван Уклеин.
"Возьмем простой пример со средним сроком ипотеки 25 лет и ставкой 15% – в таком случае клиент с учетом процентов и страхования оплатит четырехкратную стоимость квартиры, но получит только одну квартиру. При ставке 20% за тот же срок придется "оплатить" более чем пять квартир вместо одной", – привел расчеты Иван Уклеин.
По его словам, текущие ставки, доходящие до 30%, долго не продержатся, поэтому определенный пласт клиентов берет ипотеку, надеясь на последующее рефинансирование по более низкой ставке или на досрочное погашение (например, за счет продажи другой недвижимости).
Но когда ставки по ипотеке вернутся к 10-12%, пока сказать сложно, продолжил представитель "Эксперт РА". "В среднесрочном прогнозе ЦБ таких ставок по ипотеке даже в 2026 году не просматривается", – отметил он. Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ, в 2025 году средняя ключевая ставка составит 19-22%. В 2026 году – 13-14%, а в 2027 году – 7,5-8,5%.
Источник: РБК
