Дума одобрила право ЦБ вводить прямые запреты на определенные ипотечные кредиты
Законопроект о расширении полномочий ЦБ прошел первое чтение
Дума приняла в первом чтении законопроект, который откроет ЦБ возможность вводить прямые запреты на выдачи ипотеки с определенными параметрами. Банк России просил о таких полномочиях, чтобы не допустить пузыря на этом рынке.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который наделит Банк России правом вводить прямые количественные ограничения для банков на выдачу ипотечных кредитов - макропруденциальные лимиты (МПЛ). ЦБ запрашивал такие полномочия с сентября прошлого года. МПЛ - это инструмент, который позволяет регулятору устанавливать ограничения на предоставление кредитов с определенными характеристиками.
Депутаты одобрили проект единогласно.
"У нас есть такая возможность по закону по необеспеченному потребительскому кредитованию, а по ипотеке - нет. Мы считаем, в принципе, это было бы полезно - иметь два набора мер: и риск-надбавки, и количественные ограничения. Они несколько по-разному работают", - говорила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Лимиты дополнят и усилят эффект от повышенных надбавок в ипотеке, считает управляющий директор "Эксперт РА" Юрий Беликов: "МПЛ не позволяют банку-кредитору сгладить заградительный эффект за счет аккумулированного буфера достаточности капитала, что в определенной степени возможно в случае с надбавками к риск-весам".
Eсли Банк России вскоре получит право на лимиты в ипотеке, этот механизм может использоваться уже в конце 2024 года, полагает Беликов: "Похоже, что инерционный эффект ипотечных выдач был недооценен. Ипотечные выдачи даже при явном ухудшении средней кредитоспособности заемщиков, ухудшении условий по льготным программам и регуляторных охлаждающих мерах снижаются не так быстро и сильно, как можно было бы ожидать. Соответственно, и ограничивать их, возможно, придется дольше и жестче".
По словам аналитика, такой инструмент Банку России действительно необходим, даже если темпы кредитования замедлятся естественным образом. "При текущей долговой нагрузке граждан и, по сути, неуправляемой динамике цен на жилье охлаждать рынок приходится всеми доступными мерами", - констатирует Беликов.
Источник: РБК
