В ближайшие недели банки могут снизить ставки по ипотеке от 0,5 до 1 п.п., до 17-19%. Но это больше окажет моральное воздействие, чем существенно повысит доступность ипотеки, считают эксперты
Банк России на заседании 20 марта снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15%. Это стало седьмым подряд снижением ключевой ставки, которое началось в июне 2025 года. В этот раз решение регулятора полностью совпало с ожиданиями рынка: 26 из 30 участников консенсус-прогноза РБК (аналитиков крупных российских банков и инвесткомпаний) предсказывали именно такое снижение ключевой.
Как решение регулятора отразится на ипотечном рынке и насколько в ближайший месяц может подешеветь ипотека – разбираемся с аналитиками.
Ипотека под 17-19%
Практически на каждое решение ЦБ снизить ключевую ставку банки отвечали уменьшением ставок по депозитам и кредитам, в том числе ипотечным. Согласно прогнозам экспертов, опрошенных "РБК-Недвижимостью", в ближайшие недели банки могут снизить ипотечные ставки от 0,5 до 1 п.п.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на середину марта средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке составляют 20,27% на новостройки и 19,99% – на вторичное жилье.
Директор по рейтингам кредитных институтов агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина, в свою очередь, прогнозирует более сдержанное снижение ставок по ипотеке. "С учетом сохранения жестких риск-политик банков движение вниз по ставкам будет достаточно сдержанным – менее 0,5 п.п. в среднем по рынку", – пояснила Екатерина Щурихина. В то же время аналитик допустила, что отдельные игроки, которые существенно не меняли ставки после прошлого заседания, могут улучшить свои предложения "на 0,5 п.п. вниз или немного больше".
При устойчивом тренде на снижение ключевой ставки при ипотечных ставках на уровне 16-17% начнется заметный рост кредитования в рыночном сегменте, добавила Екатерина Щурихина. "Заемщики будут реализовывать планы по улучшению жилищных условий в расчете на скорое рефинансирование под более лояльный процент", – указала она.
По словам Екатерины Щурихиной, в 2026 году банки будут предлагать более выгодные условия по ставке при рефинансировании ипотеки – в среднем на 1 п.п. ниже, чем по выдачам новым клиентам. Это связано с тем, что банки в условиях сохранения жестких риск-политик будут более заинтересованы в кредитовании заемщиков, у которых уже есть опыт обслуживания долгосрочных обязательств. "Вследствие этого возможно некоторое перераспределение ипотечных портфелей среди крупных игроков рынка", – полагает аналитик.
Источник: РБК
