Доля рыночной ипотеки в 1-м полугодии выросла до 52%, а льготной – упала до 48%
Выдача ипотеки в 1-м полугодии увеличилась в полтора раза. Рост произошел за счет рыночной и семейной ипотеки. Рынок стал меньше зависим от льгот: доля рыночной ипотеки выросла до 52%, льготной – снизилась до 48%
Рынок ипотеки в первом полугодии пережил подъем – спрос на жилищные кредиты в годовом выражении увеличился почти в полтора раза. По данным аналитического центра "Дом.РФ", предоставленным "РБК Недвижимости", в первом полугодии россияне оформили 496,5 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. Это на 46% больше по количеству и на 48% больше по объему, чем за аналогичный период прошлого года. Похожий рост спроса на ипотеку зафиксировали аналитики ВТБ.
Рекордным по выдаче ипотеки стал июнь. По оценкам ВТБ, продажи ипотеки составили примерно 475 млрд руб. Это на 47% больше, чем в мае, и на 55% выше июня 2025-го. "Июньский результат превысил даже ажиотажный январь, когда объем выдач составил чуть более 420 млрд руб.", – пояснили в пресс-службе банка. Такой же максимум в июне отметили в "Дом.РФ". По их оценкам, в пересчете на один рабочий день выдача выросла к маю на 29% по количеству и на 35% по объему.
Что стимулировало ипотечный рост
Высокий результат первого полугодия опрошенные "РБК Недвижимость" аналитики объясняют влиянием нескольких факторов. Во-первых, роль сыграло восстановление рыночной ипотеки, которая стала самым быстрорастущим сегментом. По данным "Дом.РФ", за первое полугодие по рыночным программам было выдано 258,2 тыс. ипотечных кредитов на 797,7 млрд руб. Это в 2 раза больше, чем годом ранее по количеству и в 2,8 раза по объему. "Рост связан прежде всего со снижением ставок предложения: если в мае 2025 года ставки крупнейших банков по рыночным программам превышали 26,5%, то в мае 2026 года они находились в диапазоне 18-19% в зависимости от сегмента", – пояснили в аналитическом центре "Дом.РФ".
Второй фактор – увеличение спроса на льготные программы, а именно – на семейную ипотеку…
…Еще одна причина значительного роста ипотеки в первом полугодии – это эффект низкой базы начала 2025-го, добавила директор по рейтингам кредитных институтов агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина. "Тогда рынок был в стадии "заморозки" на фоне высоких ставок и формировался практически полностью выдачами по льготной семейной ипотеке", – пояснила Екатерина Щурихина…
Перспективы рынка ипотеки
Екатерина Щурихина, директор по рейтингам кредитных институтов агентства "Эксперт РА" :
– Что касается дальнейшей перспективы рынка ипотеки, то с учетом переноса нововведений по семейной ипотеки на октябрь, летом и в начале осени спрос на нее будет находиться на повышенных уровнях. Спрос на семейную ипотеку в этот период может быть на 30-40% выше относительно средних уровней первой половины 2026-го из-за всплеска со стороны желающих взять кредит по прежним условиям. Рыночные выдачи будут плавно расти в этот период на фоне накопленного навеса отложенного спроса, в том числе со стороны заемщиков, которые не подходят под критерии льготных программ, при постепенном снижении ставок.
Источник: РБК Недвижимость
