Несмотря на очередное снижение ключевой ставки и позитивный сигнал, радикальных изменений на рынке жилой недвижимости в ближайшее время не ожидается, считают аналитики, опрошенные "РБК Недвижимостью"
Банк России на своем первом в 2026 году заседании понизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15,5% годовых. Это стало шестым подряд снижением "ключа". К концу января 2026 года средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке составила 20,49%, а на вторичном – 20,5% годовых. Как текущее решение регулятора скажется на ипотечных ставках и спросе на жилье – рассказываем вместе с аналитиками.
Старший директор по рейтингам кредитных институтов агентства "Эксперт РА" Владимир Тетерин обращает внимание, что, несмотря на понижение ключевой ставки с июня прошлого года на 5,5 п.п., рыночная ипотека остается недоступной для большинства россиян. Получение ипотеки на рыночных условиях возможно либо для заемщиков с доходами существенно выше средних, либо при существенном первоначальном взносе, либо в случае, когда планируется оперативное досрочное погашение ипотечной ссуды (например, за счет продажи имеющегося жилья).
"Поскольку подавляющая доля ипотечных кредитов в настоящее время выдается по льготным программам, динамика ипотечного рынка в ближайшем будущем в куда большей степени будет определяться изменением условий по семейной ипотеке, нежели снижением ключевой ставки на символические в данном контексте 0,5 или 1 п.п. Да, по мере дальнейшего снижения ключевого индикатора денежно-кредитной политики рыночный сегмент будет понемногу "размораживаться", однако существенной позитивной динамики в нем ждать не приходится, пока ипотечные ставки находятся на уровне выше 15% годовых", – добавляет Владимир Тетерин.
Источник: РБК Недвижимость
