Центробанк выступил против льготной рыночной ипотеки от банков. Речь идет о предложениях, которые ранее анонсировали "Сбер" и ВТБ. Кредитные организации обещали сохранить для клиентов ссуды под 8% годовых за счет комиссий от застройщиков. "Нам не нравится эта история",- заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. По его словам, такие механизмы в итоге приводят к росту стоимости самого жилья. Покупателям недвижимости придется переплачивать за квадратные метры, а по сопоставимой цене они их уже не продадут, отметили в Центробанке.
Как отмечают собеседники "Коммерсант ФМ", на фоне отмены льготных программ продажи жилья в первичном сегменте могут сократиться на 40%, а выдачи новых ипотечных кредитов - на 30%.
Однако далеко не все кредитные организации готовы нести потери, отмечает старший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Иван Уклеин:
Спрос на ипотеку по таким высоким рыночным ставкам предъявляет лишь ограниченная когорта заемщиков. Ипотечные продукты потенциально интересны в основном в рамках всевозможных льготных программ. И доля ипотечного кредитования в финансовом результате, в совокупных доходах банка исторически была достаточно значимой. Сейчас, в период высоких процентных ставок, объемы выдачи новой ипотеки, то есть темпы увеличения этого бизнеса, они очень существенно сократились, а старые портфели на балансах банка, соответственно, амортизируются. И за счет этого банки не имеют возможности сейчас развивать ипотечное кредитование. И по этой причине банки, входящие в крупные финансово-промышленные группы с застройщиками, тоже заинтересованы развивать какие-то собственные льготные программы, которые позволят и простимулировать спрос на квартиры аффилированных девелоперов и в то же время поддержать кредитные портфели, процентные доходы и отчасти там какие-то дополнительные комиссионные кросс-продажи.
Программа льготной ипотеки была запущена весной 2020-го. После этого ее несколько раз продлевали, постоянно меняя условия. По данным "Дом РФ", за четыре года банки выдали около полутора миллиона кредитов под низкие проценты на общую сумму почти 6 трлн руб.
Источник: Коммерсантъ FM
