6 из 10 крупнейших банков снизили ставки по ипотеке в июне – но они все еще заградительные, и выдачи падают Более половины крупных банков смягчили условия по рыночным ипотечным программам после снижения ключевой в июне, выяснили "Известия". Тем не менее даже сейчас реальные ставки в среднем стартуют от 25% – это заградительный уровень, ведь переплата по таким ссудам может быть пятикратной. При этом льготная ипотека также становится менее доступной для россиян. Банки после отказа от взимания комиссий с застройщиков ужесточили по ней условия, повысив первоначальные взносы и требования к заемщикам. В итоге выдачи падают. Когда жилищные кредиты станут доступнее для обычных людей – в материале "Известий". Шесть банков из топ10 снизили реальные ставки по базовым ипотечным программам, следует из данных с сайтов кредитных организаций, которые изучили "Известия". Средний уровень полной стоимости жилищных кредитов (ПСК – учитывает не только ставку, но и дополнительные платежи по ссуде, например страховку) опустился ниже 28%, снизившись на 1 п.п. за месяц. Минимальный уровень ПСК по ипотеке при этом упал на 1,2 п.п., до 25%. Кредитные организации изменили условия после того, как ЦБ неожиданно для рынка снизил ключевую ставку 6 июня – на 1 п.п., до 20%.
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), сейчас средний чек по ипотеке составляет 5,7 млн рублей, а средний срок – 26,5 лет. Переплата даже по самому выгодному рыночному жилищному кредиту с первоначальным взносом 20% будет почти пятикратной. – Снижение ставок не делает рыночные ипотечные кредиты реально более доступными, поскольку при стандартных условиях долговая нагрузка и переплата остаются неподъемными, – подчеркнул управляющий директор по валидации рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов. Ипотека станет по-настоящему доступной только при ставках ниже 15% годовых, уточнил аналитик. Но таких значений, скорее всего, стоит ждать не раньше следующего года. Пока же банки продолжают осторожную корректировку условий, не спеша с серьезным удешевлением кредитов. Крупные игроки начали постепенно опускать ипотечные ставки еще в начале года, предвидя смягчение политики ЦБ, отметил Юрий Беликов. Однако это снижение происходит очень медленно – кредиторы стараются избежать резких колебаний, синхронизируя ставки по ссудам с падением стоимости привлечения средств (то есть со ставками по вкладам).
Источник: Известия
