Москва, 17 июля 2017 г.
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило рейтинг кредитоспособности проектной компании «Московский ипотечный центр - МИЦ» на уровне ruBB, прогноз по рейтингу - стабильный.
ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» реализует проект строительства сити-комплекса «Барбарис». Территориально проект расположен на ул. Бибиревская, в северо-восточном административном округе Москвы. Планируемый период строительства: 2016-2018 гг.
Положительное влияние на уровень рейтинга компании оказал высокий показатель прогнозной ликвидности. Согласно прогнозам агентства, в следующие 18 месяцев от 31.03.2017 денежный поток от продажи площадей по договорам долевого участия превысит расходы компании, необходимые для завершения строительства проекта, более чем в два раза. При этом агентство ожидает слабую динамику развития рынка жилой недвижимость, что оказывает сдерживающее влияние на потенциальные продажи с учетом текущей невысокой законтрактованности проекта: на заключенные к отчетной дате контракты приходится только 15% от плановой суммы продаж. Кроме того, строительство объекта находится на начальной стадии, что влечет за собой дополнительные операционные и финансовые риски.
Агентство позитивно оценивает опыт реализации компанией аналогичных проектов, учитывая тот факт, что ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» входит в Группу компаний МИЦ, имеющую 17-летний опыт работы в сфере строительства жилой недвижимости. Также, по мнению аналитиков агентства, проект обладает благоприятной структурой финансирования. На 31.03.2017 объект рейтинга располагал заемными средствами от связанной компании, с относительно невысокой долговой нагрузкой. Тем не менее, оценить финансовое состояние всей группы в силу отсутствия консолидированной финансовой отчетности не представляется возможным.
Отсутствие контролирующего собственника, по мнению агентства, повышает риски конфликтов между бенефициарами и оказывает сдерживающее влияние. Кроме того, предоставленные документы, характеризующие уровень стратегического планирования компании, обладают низкой степенью детализации.
ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» является проектной компанией, реализующей жилой комплекс «Барбарис». Согласно предоставленным данным, общая площадь реализуемого объекта составит 17,7 тыс. кв. м. По данным отчетности по стандартам РСБУ на 31.03.2017 активы компании составили 1,2 млрд руб., отрицательный размер собственного капитала компании составил 0,8 млн руб.
Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: +7 (495) 617-0777.
Применяемые рейтинговые методологии: методология присвоения рейтингов кредитоспособности проектных компаний http://raexpert.ru/ratings/credits_project/method/ (применяемая версия методологии вступила в силу 02.05.2017). Ключевые источники информации: данные ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ», Банка России, «Эксперт РА».
Рейтинг кредитоспособности впервые присваивается объекту рейтинга. Рейтинговый комитет в отношении публикуемого рейтингового действия был проведен 11.07.2017. Пересмотр прогноза по рейтингу ожидается не позднее, чем через 12 месяцев. Рейтинг кредитоспособности был инициирован объектом рейтинга (с рейтингуемым лицом заключен договор об осуществлении рейтинговых действий), объект рейтинга принимал участие в присвоении рейтинга. Агентство в течение последних 12 месяцев не оказывало рейтингуемому лицу дополнительные (отличные от присвоения и мониторинга (поддержания) присвоенного рейтинга) услуги. Рейтинг присвоен по российской национальной шкале и является долгосрочным. Присвоенный рейтинг и прогноз по нему отражают всю существенную информацию, включая информацию, полученную от третьих лиц и из публичных (общедоступных) источников, относящуюся к объекту рейтинга, которая находится в распоряжении Агентства, достоверность и качество которой, по мнению Агентства, являются надлежащими. Информация, используемая Агентством, является достаточной для применения методологии.
Число участников рейтингового комитета было достаточным для обеспечения кворума. Ведущий рейтинговый аналитик представил членам рейтингового комитета факторы, влияющие на рейтинг, члены комитета выразили свои мнения и предложения. Председатель рейтингового комитета предоставил возможность каждому члену рейтингового комитета высказать свое мнение до начала процедуры голосования.
Рейтинги выражают мнение АО «Эксперт РА» и не являются установлением фактов или рекомендацией покупать, держать или продавать те или иные ценные бумаги или активы, принимать инвестиционные решения. Агентство не несет ответственности в связи с любыми последствиями, интерпретациями, выводами, рекомендациями и иными действиями третьих лиц, прямо или косвенно связанными с рейтингом, совершенными Агентством рейтинговыми действиями, а также выводами и заключениями, содержащимися в пресс-релизах, выпущенных Агентством, или отсутствием всего перечисленного. Единственным источником, отражающим актуальное состояние рейтинга, является официальный интернет-сайт Агентства www.raexpert.ru.