старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА»
Все материалы
Эксперты оценили шансы на получение господдержки «Самолетом»
РБКПоддержка государством девелопера «Самолет» создаст прецедент для других компаний, поскольку многие застройщики находятся в сложном финансовом положении. Ранее РБК узнал, что ГК «Самолет» обратилась в правительство с просьбой предоставить ей льготный кредит или иной «стабилизационный инструмент» в размере 50 млрд руб. на срок до трех лет. 05.02.2026
Рост на фоне скидок и акций: что будет с ценами на новостройки в 2026-м
РБК НедвижимостьДинамика цен на новостройки в 2026 году будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки, доступности льготных ипотечных программ, а также скидок и рассрочек от застройщиков 16.12.2025
Регионы с дисбалансом предложения: где могут подешеветь новостройки
РБК НедвижимостьВ 29 регионах наблюдаются риски избытка предложения строящегося жилья. В числе таких локаций есть регионы с развитыми рынками новостроек, например Краснодарский, Красноярский, Приморский края, Башкортостан 25.09.2025
Жилищное строительство
Свое начало рынок недвижимости берет в 1990-м с принятия Закона «О собственности в СССР» от 6 марта 1990 года, давший право гражданам на бесплатную приватизацию жилья. Цивилизованное формирование и развитие рынка недвижимости, ставшее отправной точкой для перехода рынка к текущему уровню, началось с первой половины 2000-х годов. Первой ступенью качественных изменений на рынке недвижимости стало создание законодательной базы наряду с постепенной стабилизацией ситуации в экономическом и политических аспектах. 09.09.2025Замедление с ускорением: что будет с ценами на новостройки к 2030 году
РБК НедвижимостьВ 2025-2026 годах рост цен на новостройки составит 6-7%, а затем ускорится 03.07.2025
Дело долга: банки повысили ставки по ипотеке в конце июля
ИзвестияКак снизится спрос на жилье и могут ли упасть цены на квартиры 02.08.2024
Жилищное строительство: прогноз негативный
Прогноз по сектору негативный: Ключевым драйвером спроса на жилую недвижимость на протяжении последних нескольких лет выступала льготная ипотека. Продажи по ипотечным продуктам у большинства девелоперов составляли в среднем от 70 до 90%. Сворачивание программы безадресной льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, а также заградительные текущие процентные ставки по рыночным ипотечным программам создают предпосылки для существенного снижения спроса на квартиры в ближайшей перспективе. При этом большинство рейтингуемых компаний сектора обладают сильным финансовым профилем, в том числе за счет накопленного запаса прочности благодаря историческим сильным финансовым результатам и достаточно высокой распроданности площадей в текущих проектах. Вследствие этого агентством не ожидаются кардинальные изменения в финансовом профиле компаний на горизонте действия рейтингов (12-18 месяцев). 24.07.2024Что есть инвестиционный рейтинг и как он присваивается
vc.ruПовышение рейтинга эмитента с ВВВ+ до А- сильно меняет его возможности по привлечению финансирования: он становится доступен неквалифицированным инвесторам (после тестирования), на него проще открыть лимиты в банках и т.д. Чем руководствуется рейтинговое агентство при присвоении/пересмотре/повышении рейтинга до А-? На вопросы Angry Bonds ответил старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко 24.04.2024
Спрос сократится: подешевеют ли новостройки в 2024 году
РБКНа фоне ужесточения выдачи льготной ипотеки и вероятной отмены программы на новостройки эксперты ожидают снижения спроса до 5 0%. Несмотря на это, цены в реальном выражении будут стоять на месте. 26.12.2023
Пути развития рынка облигаций в России обсудили на форуме агентства «Эксперт РА»
25 октября 2023 года в Москве состоялся IV ежегодный форум «Будущее облигационного рынка», организованный рейтинговым агентством «Эксперт РА» и аналитической компанией «Эксперт Бизнес-Решения». 01.11.2023Жилищное строительство: прогноз развивающийся
Прогноз по сектору развивающийся: Большинство рейтингуемых агентством «Эксперт РА» компаний сектора обладают сильным финансовым профилем, в т. ч. за счет накопленного запаса прочности благодаря историческим значительным финансовым результатам, что отражено в распределении рейтингов преимущественно в инвестиционной категории. Поддержку сектору оказывают низкая обеспеченность населения жилищным фондом, стимулирующие государственные программы, а также устоявшееся восприятие квадратных метров как инструмента сохранения сбережений. Тем не менее, по мнению агентства, отрасль крайне сильно подвержена экономическим шокам, вследствие чего профиль компаний в ближайшей перспективе будет определяться адаптацией экономики России к сложившейся ситуации. Дополнительное давление на профиль застройщиков будет оказывать повышение ключевой ставки Банком России, следствием чего станут рост процентных расходов девелоперов, а также удорожание ипотечных программ, что негативно влияет на спрос. 24.08.2023Застройщикам предсказали резкое увеличение числа облигационных займов
РБКВ ближайший год число застройщиков, использующих облигационные займы, как минимум удвоится, прогнозирует «Эксперт РА». Агентство связывает этот тренд с тем, что девелоперам крайне сложно привлечь в банках проектное финансирование. 10.09.2020
Объем текущего строительства в России снизился на 20 млн кв. метров после перехода на проектное финансирование
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» публикует «Обзор отрасли жилищного строительства в РФ: облигации на смену ДДУ». Исследование подготовлено в партнерстве с Academy of Real Estate (ARE). 10.09.2020Обзор отрасли жилищного строительства в РФ: облигации на смену ДДУ
Реформа отрасли жилой недвижимости отсекла девелоперов от бесплатных средств дольщиков. При этом с начала перехода на проектное финансирование объем текущего строительства в РФ снизился на 20 млн кв. м. По оценке агентства «Эксперт РА», половина регионов РФ характеризуется нулевой и отрицательной маржинальностью жилищного строительства из-за низкого платежеспособного спроса населения. 10.09.2020Предложение новостроек в России разнообразно, и качество растет
ВедомостиНо с пунктуальностью у строителей все не так благополучно 14.04.2020
Как за 20 лет жилищное строительство прошло путь от хаоса до тотального контроля
ВедомостиРоссийская экономика 1999–2019 гг. Спецпроект «Ведомостей» и «Эксперт РА» 04.11.2019
«Эксперт РА» принял участие в ежегодной встрече лидеров рынка недвижимости Urban Space
27 июня 2019 года в Санкт-Петербурге состоялась ежегодная деловая встреча лидеров рынка недвижимости Urban Space. В стратегической сессии мероприятия принял участие директор по корпоративным и суверенным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. 03.07.2019«Эксперт РА» и Московская Биржа провели конференцию по присвоению рейтингов нефинансовым компаниям
15 марта при поддержке Московской Биржи состоялась конференция рейтингового агентства «Эксперт РА» на тему «Корпоративные рейтинги: как эмитенту стать лучше». 16.03.2018Дольщикам обман не страшен?
Эксперт ТатарстанПравительство намерено помогать тем, кого еще нет. 06.02.2017